Sam van Houtenstraat 189 F, Amsterdam

~~ ENGLISH TEKST BELOW ~~

Open Huis op maandag 1 december van 12:00-14:00 uur en op dinsdag 2 december van 12:00-14:00 uur.
Graag ontvangen wij uw aanmelding voor het open huis via telefoonnummer 0850601388.

Bieden op deze woning vanaf € 445.000,- k.k.

Ruim CASCO! appartement (98 m²) met balkon op het westen in modern complex: jouw ideale blank canvas!

Ben jij klaar om een woning helemaal naar jouw eigen smaak af te werken? Dan is dit royale 3-kamerappartement aan de Sam van Houtenstraat 189F precies wat je zoekt. Gelegen in een modern appartementencomplex met lift, energielabel A en een heerlijke buitenruimte op het westen. Hier heb je de ruimte, het licht en de basis om jouw droomwoning te creëren.

Indeling
Het appartement bevindt zich op één woonlaag en heeft een praktische indeling. Vanuit de hal zijn alle ruimtes bereikbaar. De lichte woonkamer met grote ramen en schuifpui biedt toegang tot het balkon op het westen, waar je na een lange dag lekker in de avondzon kunt zitten. De open keukenruimte wacht op jouw ontwerp, van strak modern tot warm industrieel, alles is nog mogelijk.

Er zijn twee ruime slaapkamers, beiden aan de rustige zijde van het complex. De badkamer en het toilet zijn eveneens casco uitgevoerd, zodat je hier helemaal je eigen stijl kunt kiezen. Daarnaast is er een handige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 98 m²
• Balkon (westen): ca. 8 m²
• Bouwjaar: 2006
• Energielabel A
• Dakisolatie en HR++ beglazing
• Twee slaapkamers
• Casco: volledig naar eigen wens af te werken
• Gelegen in modern appartementencomplex met lift
• Actieve VvE
• Bij deze presentatie zijn Artist Impressions foto's toegevoegd ter illustratie

Omgeving & bereikbaarheid
De ligging van dit appartement is superhandig en veelzijdig. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en zelfs een kinderboerderij. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Lidl, of je gaat naar het Lambertus Zijlplein met de Vomar, Albert Heijn en diverse winkels. Op maandag is hier ook een gezellige markt. Zin in ontspanning of beweging? Het recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, het Sloterparkbad, een jachthaven en stadsstrand ligt vlakbij. Sportliefhebbers kunnen terecht bij Sportpark Ookmeer en De Eendracht, met voetbal-, volleybal- en tennisvelden en zelfs golfbanen. Voor groepslessen of fitness is Next Level om de hoek.

De bereikbaarheid is uitstekend: bus 21, tram 13 (richting Centraal Station), nachtbus 752, en bus 61 en 69 (richting Sloterdijk en Schiphol) stoppen allemaal in de buurt. Met de auto zit je binnen tien minuten op de A10, A5 of A9. Parkeren kan gratis op de openbare weg. Dankzij de gelijkvloerse indeling is de woning bovendien goed toegankelijk voor mensen die wat minder goed ter been zijn.

Bent u nieuwsgierig geworden naar dit appartement? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Wij leiden u graag rond in uw potentiële nieuwe thuis!

**Gebruiksoppervlakte woningen:
De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. Deze methode is bedoeld voor een eenduidige meting, maar verschillen in uitkomst kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

**Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

-----------------------------------------------------------------------------------

Open House on Monday, December 1st, from 12:00-2:00 PM and on Tuesday, December 2nd, from 12:00-2:00 PM.
We would appreciate it if you could register for the open house by calling 0850601388.

Bidding on this property starts at € 445.000,- k.k.!

Spacious shell (CASCO!) apartment (98 m²) with west-facing balcony in a modern complex – your perfect blank canvas!

Are you ready to finish a home completely to your own taste? Then this generous 3-room apartment at Sam van Houtenstraat 189F is exactly what you’re looking for. Located in a modern apartment complex with an elevator, energy label A, and a lovely west-facing balcony, this home offers space, light, and the foundation to create your dream home.

Layout
The apartment is situated on one level and features a practical layout. From the hallway, all rooms are accessible. The bright living room with large windows and sliding doors opens onto the balcony, where you can relax in the evening sun. The open kitchen area is ready for your personal design — from sleek and modern to warm and industrial, everything is still possible.

There are two spacious bedrooms, both located on the quiet side of the complex. The bathroom and toilet are also in shell condition, allowing you to fully customize them to your style. There’s also a storage room with connections for a washer and dryer.

Features
• Living area: approx. 98 m²
• Balcony (west-facing): approx. 8 m²
• Year of construction: 2006
• Energy label A
• Roof insulation and HR++ double glazing
• Two bedrooms
• Shell condition – ready to be finished to your own taste
• Located in a modern apartment complex with an elevator
• Active and healthy homeowners’ association (VvE)

Surroundings & Accessibility
The location of this apartment is both convenient and lively. Everything you need is nearby — primary schools, daycare centers, playgrounds, and even a petting zoo. For your daily groceries, you can walk to Lidl, or visit the Lambertus Zijlplein with its Vomar, Albert Heijn, and various shops. There’s also a local market here every Monday. Need some relaxation or outdoor activity? The Sloterplas recreational area with the Sloterpark, Sloterparkbad swimming pool, marina, and city beach is close by. Sports enthusiasts will enjoy Sportpark Ookmeer and De Eendracht, offering football, volleyball, and tennis courts, as well as golf facilities. You can also join group classes at Next Level around the corner.

Public transport connections are excellent: bus 21, tram 13 (to Central Station), night bus 752, and buses 61 and 69 (to Sloterdijk and Schiphol) are all within walking distance. By car, you can reach the A10, A5, or A9 within ten minutes. Parking on the public road is free. Thanks to its single-level layout, the apartment is also easily accessible for people with reduced mobility.

Curious to see more? Contact us for a personal viewing — we’d be happy to show you around your potential new home!

Usable Floor Area of the Property:
The usable floor area has been measured according to the Measurement Instruction based on NEN2580. This method aims to provide a uniform measurement, though differences in outcomes may occur due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

All information provided is solely intended as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.